안녕하세요 리체 컨설팅 이설아 팀장입니다.

이스터 휴일은 잘 보내고 계신가요? 

2018년도 벌써 4월이 되었습니다. 

2009년 부터 한 달도 빠짐 없이 세미나를 진행 해온 저희 리체 컨설팅의

 자산 증식 노하우가 스며있는 부동산 칼럼입니다. 

 이번주 Top News와 교민 잡지에 실린 부동산 칼럼 올려드립니다. 

나를 집어 삼켜버린 ‘하우스 병’

안녕하십니까 , 이설아 팀장입니다. 

시드니 부동산 시장이 1년 전보다 마일드해진 이 시점에서 향후 부동산 시장의 변화에 대해 더능동적으로 대비하기 위해 고객 분들께서 더 많이 참석해 주고 계십니다. 특히 첫 주택 구매자분들의 적극적인 움직임이 작년도 보다 휠씬 눈에 띄이고 있습니다.

작년 이때 쯤 상담을 하셨던 고객님의 이야기입니다. 

처음 개인 상담 당시 저를 보시자 마자 하우스를 사고 싶다고 하신 고객님이신데 20대 중반에 시드니 유학을 오셔서 졸업 후 전문직에 7년 넘게 종사하시는, 두 자녀의 어머님이셨습니다. 지난10년은 호주 정착과 직장 생활로 인해 막연히 주택을 장만해야겠다는 생각만으로 디파짓 부족과함께 실행까지는 못 옮기셨습니다. 하지만 아이들의 취학과 더불어 쉐어생과의 생활도 힘들어하우스를 보러 다닌지 1년 반 남짓되는 시점부터 소위 ‘하우스 병’이 시작 되었다고 하셨습니다. 주변에서 들려오는 하우스 구매와 판매 이윤 등의 소식으로 마음이 급해져  매일같이 부동산 검색과 관련 홈페이지는 즐겨찾기가 된지 오래, 앉으나 서나 하우스 생각이셨습니다. 물론 전문적인 준비와 deposit이 있었다면 하우스를 사셨겠지만 당시에는 pre-approval (가승인) 제한이 있어번번히 옥션에서 낙찰에 실패, 결국 원했던 지역에서 점점 멀리 집을 보러다니는 자신을 보게 되셨다고 합니다. 특히 매주 토요일 아이들과 함께 하우스 헌팅을 다니니 의견 차이로 인해 남편분과 싸우곤 하셨고 상담 전에도 부부싸움으로 인해서 심적으로 너무 지쳐 있다고 하셨습니다.  

저와의 개인 상담 시 cash flow와 affordability 를 계산해본 결과, 최대pre- approval 받으셔도 원하시는 하우스를 구매하기에는 빠듯한 cash flow에 이자율이 오르면 거주가 아닌, 렌트를 주고 나와야 하는 결과가 예상되는 시나리오였습니다. 즉 선호하는 매물에 거주를 하게 된다면 경제적 압박으로 더 힘드실 것이 뻔히 보였습니다. 

이에 대한 처방으로 저는 현 거주지에서 멀지 않은 지역에 있는70만불대 초반 가격의 3 beds town house를 권해드렸습니다. 

단지 내 공원과 호수가 있고 도보 거리에 기차역과 쇼핑센터가 있는 하우스 단지였습니다. 작은 정원과 아이들 방을 하나씩 쓸 수 있고 저렴한 관리비가 장점이였습니다.  이어 또 하나의 투자로는 50만불 초반의 4 beds 단독 주택으로 Wyong hospital에 근접한 대형 빌더의 하우스 단지 내 매물을 소개해 드렸습니다. 초고속 열차에 대한 호재와 신규 쇼핑센터,  센트럴 코스트 병원 인근 거리 등으로 높은 렌트 수익률을 고려하면 당시 A고객님 부부 세금 납부액 기준으로 20%의 deposit으로도 충분히 자가 운영이 가능한 투자 매물이였습니다. 훗날dream house구매는 town house와 센트럴 코스트 투자용 하우스를 통한 수익과 함께 지속적인saving으로 deposit을 모으면 충분히 가능하다는 계산이었습니다. 

많은 고객분들께서 무조건 하우스를 사야된다고 적은 deposit으로 거주용 주택을 무리하게 구매하시는데 이런 경우에는 30~40%의 deposit 정도가 확보되어야 향후 이자율이 오를 시점에 충분히 대비하실 수 있습니다.

얼마 전 다시 만난 A고객님은 3 beds타운 하우스에 곧 입주를 앞두어 남편과 가구를 보러 다닌다하셨습니다.  또한 센트럴 코스트의 하우스는 이미 올해 초 settle이 되어 올해  tax return때 세금돌려 받으실 것을 기대하셨습니다. 

제일 중요한 몇 년 동안을 괴롭혔던 하우스 병도 거주용과 투자용 주택 분산 투자라는 인식 변화로  인해 이제는 다 나으신 듯이 보였습니다. 

이렇듯 부동산 전문가의 조언은 투자 시 필수불가결한 요소 중 하나가 되었음을 볼 수 있습니다.

저희 리체 컨설팅은 2009년 창립 이래 시드니와 멜번에 자체 사무소를 보유한 부동산 투자 전문 회사이자 financial planning firm으로 고객 분들의 가치 투자를 위해 부동산, 수퍼, 보험, 펀드 등 다양한 투자 상품을 소개하여 많은 투자자분들께 꾸준한 수익을 드리고 있습니다. 특히 회사 자체의 부동산 전문가, financial planner, 변호사, 론 메니져를 통해 원스탑 토탈 어드바이스를 제공함으로서 고객 분들의 이익 증대와 편의에 최대한 힘쓰고 있습니다.

2018년 4월 11일 수요일 오전 10:30am-12:00pm Hornsby RSL

(4 High St, Hornsby NSW 2077 혼스비역 도보 가능, 주차장 완비)

4월 12일 목요일 저녁19:00pm-21:00pm Lidcombe Dooleys Club

(13 Church St, Lidcombe NSW 2141 리드컴역 맞은 편, 주차장 완비)

에서 열리는 리체 컨설팅 정규 세미나에 많은 참여 부탁드립니다.

* 2018년4월 부동산 세미나 정보는 본지 페이지를 참고해 주십시오. 본 칼럼은 부동산 관련 일반적인 이해를 위해 쓰였으므로 이와 관련한 법적인 책임은 지지 않습니다.*

리체컨설팅 이설아 팀장 (M: 0432 516 074, 

E-mail: sarah@riche-consulting.com)   

이번 4월 11일 , 12일 세미나 에서는 2009년 부터 한 달도 빠짐 없이 진행 해온 저희 리체 컨설팅의 자산 증식 노하우를 보여드리는 

"투자자와 첫 주택구매자를 위한 집중 세미나에 초대드립니다."

밑의 내용이 궁금하신 분들은 이번 세미나에 꼭 참석하셔서 많은 정보 얻어가세요. 

* 최고의 투자용 부동산이 갖춰야할 5가지 요인에 대해 아십니까? 

* 첫 주택 구매자로서 FHOG($10,000)과 Stamp duty 면제 매물
알차게 구입할 수 있는 절차와 방법

* 연령대별 투자전략 key point (첫 주택, Dream House, 은퇴 준비)

* 적은 디포짓으로 시작하는 똑똑한 내집 마련 방법과 투자용 부동산을 이용한 최대 절세 효과

* 투자자로써 안정적이고 꾸준한 임대수익 및 가격 상승이 기대되는 지역

* 리체 컨설팅 단독 5% 렌탈게런티 2년 40만불대 

매물일시 및 장소4월 11일 수요일 모닝티 세미나 오전 10:30am~12:00pm Hornsby RSL CLUB 4 High st. Hornsby 2077  (주차장 완비, 혼스비역 도보 가능)

4월 12일 목요일 저녁 19:00pm-21:00pm Lidcombe Dooleys Club (13 Church st, Lidcombe 2141 ,주차장 완비, 리드컴역 맞은 편)

예약: 이설아 팀장 0432 516 074 sarah@riche-consulting.com 

좌석이 한정되어 있으니 꼭 문자로 성함 보내주시면 예약 해드립니다. 감사합니다. 

갑자기 무슨 아름다운 사진 이냐고요? 저번주에도 고객님과 다녀온 요즘 투자자들에게 인기 있는 50만불 후반 부터 시작인 호주 빌더의 고급 퀄리티 Central Coast 4beds house 하우스 village 에서 5분 거리 풍경입니다.연 10%  가격 상승과 높은 렌트 수익률을 보이며초고속 열차와 정부 개발 계획등의 호재를 보이는 지역입니다. 이번 세미나에서 New stage 특별 공개 하오니 많은 참석 부탁드립니다.

 문의: 이설아 팀장 0432 516 074 sarah@riche-consulting.com 감사합니다.